租房前您需要了解的一切
如果您正在考虑第一次租房，您应该考虑一些关键因素，以确保获得积极的体验。吸引可靠的租户，他们会照顾您的房屋并按时付款，这对您安心至关重要。但可能出现的疑问还有更多： 租房前应该检查哪些方面？ 租赁协议的典型期限是多长？ 我可以给我的房子定什么价格？ 我应该考虑不 付租金保险吗？ 谁负责维修和改进？ 这些只是您决定租房时会面临的一些问题。下面，我们澄清了一些概念，并就安全执行此操作必须考虑的所有方面向您提供建议。 租房子之前应该注意什么？ 下面，我们列出了租房前需要完成的一系列任务。 把一切都写下来 首先，即使双方关系可能非常好，也必须以书面形式保留所有内容（合同、担保或保证金等）。非常重要的是，所有内容都尽可能以最详细的方式包含在合同中。 检查房屋状况 其次，您必须确保房产处于完美的居住状态。除其他外，这意味着电力、水或供暖装置工作正常，没有湿度，或者窗户和百叶窗正确关闭。 检查房屋的设施状况是租房前的一项重要任务。 选择合适的租户 寻找理想的租户来出租您的房屋可能是一个漫长而乏味的过程，但只要有耐心和奉献精神，就可以实现这一目标。我们可以依靠对此类服务收费的专门机构，或者自己做，这是一个更便宜但也更慢的过程。 正确计算房屋的租金价格 根据双方、租客和业主之间的协商权，您可以在签订合同前约定每月应支付的金额。2023 年期间，年度租金更新将受竞争力保证指数管辖，您可以根据该指数为租户增加最多 2% 的租金。到 2024 年，租金更新限制为 3%。 房产的租金价格是根据多种因素计算的，例如： 普遍化。 房屋的特点（面积、材料质量、保存状况、平方米、公共 新西兰电报数据 服务等）。 该地区的房地产供应（供应或竞争越大，价格越低）。 与房产相关的费用（社区、IBI 和维护费用）。 ETC 也就是说，您必须根据上述因素 计算每平方米的价格。 研究潜在租户的偿付能力 另一个非常重要的一点是确保您的潜在租户有足够的财务能力来支付房屋每月的租金。为了检查您的偿付能力，您可以索取一些文件，例如：工资单、工作经历或雇佣合同。如果潜在租户是自雇人士，您可以要求提供收入证明。 评估租房的税务方面 租金代表业主的收入，因为它是房地产资本的回报。因此，您必须在个人所得税中申报。
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一般来说，房屋租赁免征增值税（VAT）。然而，也有例外，例如房屋部分或全部用作专业办公室，或者出租给公司。 选择有偿付能力的租户来出租您的房屋对于避免未来出现问题至关重要。 不付房租的问题 对于那些决定将房屋投放到租赁市场的人来说，拖欠租金是最令人头痛的问题之一。根据安全租赁基金会发布的《城市租赁拖欠问题研究》，2021 年 6 月至 2022 年 6 月期间，拖欠租金增加了 5.2%。事实上，“inquiokupas”一词是为了定义停止支付租金的租户而创建的。 为了避免和防止这一严重问题，最好购买拖欠租金保险。如果与租户发生冲突，这将为您提供法律建议，并保证支付未付的月租金。 您可以依靠以避免拖欠租金的另一个资源是请求银行担保。基本上，担保是一种财务保险，保证您的租户将遵守合同中约定的财务义务。这样，如果到时候他不付房租，就可以向担保银行索要这笔钱。 房屋租赁保险可以让您高枕无忧，避免可能出现的不付款情况。 租房前您应该了解的权利和义务 《城市租赁法》（LAU）是规范我国租赁合同的法规。法律文本规定了租户和出租人双方的权利和义务。
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